Dự báo quy mô dân số khoảng 6.000 đến 7.000 người; chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch: 50- 60 m2/người; chỉ tiêu đất các đơn vị ở: 40 – 50 m2/người.
(SQHKT) – UBND Thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh và mở rộng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9 tại Quyết định số 1217/QĐ-UBND.
Theo nhiệm vụ điều chỉnh, đây sẽ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới; với tổng diện tích là 70,04 ha; có phía Đông giáp khu du lịch Suối Tiên, phía Tây Bắc giáp Xa lộ Hà Nội, phía Tây Nam giáp đường nối Vành đai 3.
Dự báo quy mô dân số khoảng 6.000 đến 7.000 người; chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch: 50- 60 m2/người; chỉ tiêu đất các đơn vị ở: 40 – 50 m2/người. Các chỉ tiêu sử dụng đất trong cấp đơn vị ở: Đất các nhóm nhà ở: 20 – 30 m2/người; Đất công trình giáo dục cấp đơn vị ở (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở) ≥ 2,7 m2/người; Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao): 2,5 – 3,0 m2/người; Đất công trình dịch vụ đô thị khác cấp đơn vị ở: 1,3 – 3,3 m2/người; Đất đường giao thông cấp phân khu vực: 13,3 – 10 km/km2.
Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch: Theo định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố đã được phê duyệt và các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.
Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9 và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố đã được phê duyệt.
Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển như: đường nối Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội; không gian thấp dần về phía sau.
Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện – môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp sông Đồng Nai và các rạch nhánh, cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch.
Về công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc sông, kênh, rạch hiện hữu, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.
